Ezennel értesítem a Tisztelt érintett lakosságot, illetve Partnereket, hogy Önkormányzatunk megkezdte a község Helyi Építési Szabályzatának (HÉSz) módosítását a telkenként elhelyezhető lakórendeltetés számának meghatározására vonatkozóan a kertvárosias lakóterület (Lke) és a falusias lakóterület (Lf) építési övezetekben.

A Budapesti Agglomeráció települései már a 2000-es évek elején közkedveltté váltak a kiköltözni vágyok számára. Az elmúlt néhány évben a Zsámbéki-medence településeire egyre inkább megnövekedett azon lakóépítési telkek száma, amelyen társasházak épülnek, amely beépítés sem tömege, sem a települési ellátás szempontjából nem felelnek meg a falusias települési környezet adottságainak.

A település közintézményei, egészségügyi szolgáltató intézményei túlzsúfoltak, egyre nehezebben tudnak az elvárható, XXI. századi igényeknek megfelelően működni. E szempontok érdekében szükséges a helyi építési szabályzat módosítása a lakásszám tekintetében, megelőzve a falusias jellegbe nem illeszkedő több lakásos társasházak kialakíthatóságát. 

Budajenő Község hatályos Helyi Építési Szabályzata nem egzakt módon határozza meg a lakórendeltetés (lakás) számot az egyes lakóépítési övezetekben. Mivel a 12/2017.(X.27.) önkormányzati rendelettel jóváhagyott HÉSz 2. mellékletét képező – Telekalakítási és beépítési előírások – táblázatának „J” jelű oszlopában „az elhelyezhető épületek maximális száma” került meghatározásra, amelyet számos esetben az elhelyezhető lakásszámmal azonosítják és így félreértik a tulajdonos építtetők, illetve a tervkészítő tervezők. Azaz fenti társasházas beépítés elkerülése érdekében a lakásszám újraszabályozásra kerül jelen tervmódosítás keretében.

Az épületszám szabályozás és a lakásszám szabályozás nem kerül módosításra, de az egyértelműség miatt, a HÉSz 2. mellékletének 2.2. Kertvárosias lakóterület táblázatának és 2.3. Falusias lakóterület táblázatainak címsora kiegészül az egyes építési övezetekben elhelyezhető épületszámok, lakásszámokra vonatkozó szabályozási előírásokra való hivatkozással. 

Az Önkormányzat Képviselő-testülete úgy döntött, hogy a kertvárosias lakóterület (Lke) és a falusias lakóterület (Lf) egyes – alábbi - építési övezeteiben a beépítési paraméterek módosítása nélkül az egy telken elhelyezhető lakásszám egységes számítás keretében, egy arányszám meghatározásával kerül szabályozásra az építési övezetben előírt „a kialakítható építési telek megengedett területe” függvényében, de legfeljebb 2 db lakásszámban történő korlátozásával. Az arányszám pedig az építési övezet által előírt a „kialakítható építési telek megengedett területe” méretének duplája lesz. 

A jogszabály szerint lehatárolt tervezési területet Budajenő Község azon belterületi ingatlanjai képezik, amelyek az alábbi építési övezetekbe tartoznak.

 

Az új szabályozással érintett lakóterületi építési övezetek az alábbiak:

• a kertvárosias lakóterület: Lke-2/1, Lke-3/1, Lke-3/2, Lke-3/3, Lke-3/4, Lke-4, Lke-4/1, Lke-4/2, Lke-5, Lke-5/1, Lke-5/2 és Lke-6 jelű építési övezetei, illetve
• a falusias lakóterület: Lf-1, Lf-2 és Lf-3 jelű építési övezetei.

 

Összefoglalásképpen tehát jelen közérdekből történő módosítás során a Településszerkezeti terv, illetve a Szabályozási terv nem kerül módosításra. A tervezett tervmódosítási folyamat keretében csupán a kertvárosias lakóterület (Lke) és a falusias lakóterület (Lf) egyes építési övezeteiben – a beépítési paraméterek módosítása nélkül – kerülnek a hatályos Helyi Építési Szabályzat (HÉSz) lakásszámra vonatkozó szabályozási előírásai módosításra, illetve kiegészítésre egyrészt a HÉSz egyértelmű megfogalmazása, másrészt a lakosság részéről felmerült lakásépítéssel kapcsolatos észrevételek vonatkozásában, a 2022. augusztus 1-jén tartott lakossági fórumon az észrevételező lakosság részéről elhangzottak figyelembevételével.

A lakásszabályozás kedvező a település intézményi-, közmű- és közlekedési infrastruktúra és ellátottság szempontjából is. 

Budajenő Község Önkormányzata jelen HÉSz módosítás partnerségi és államigazgatási szervekkel történő egyeztetését a „településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről” szóló 419/2021. (VII.15.) Korm.rend. 68. § (1) b) pontjának bb) alpontjának eljárási szabályai szerinti egyszerűsített eljárásban folytatja le. 

Fenti államigazgatási egyeztetést megelőzően szükséges ún. partnerségi-lakossági egyeztetést Budajenő Község Önkormányzata egyrészt a 419/2021. (VII.15.) Kormányrendelet 65.§ (1) és (2) bekezdése szerint az E-TÉR (Elektronikus Térségi Tervezést Támogató Rendszer) internetes felületén, amelyen a partnerként bejelentkezők tehetnek észrevételt, másrészt a 10/2023. (I.19.) Kormányrendelet által módosított 419/2021. (VII.15.) Kormányrendelet 65.§ (3) és (4) bekezdése alapján a partner véleményének megismerése céljából az E-TÉR felületén történő egyeztetésen kívül szükséges lakossági fórumot a Kormány által az Ukrajna területén fennálló fegyveres konfliktusra, illetve humanitárius katasztrófára és ezek magyarországi következményeinek az elhárítása és kezelése érdekében kihirdetett veszélyhelyzetre tekintettel „a veszélyhelyzet ideje alatt egyes szervezetek működésére vonatkozó, továbbá egyes közigazgatási eljárási szabályok megállapításáról” szóló 146/2023. (IV. 27.) Kormányrendelet 2.§ előírására figyelemmel elektronikus úton (település honlapján) folytatja le, amely során a véleményezők észrevételeiket nem személyesen, hanem postai úton, illetve e-mailen küldhetik meg a Polgármesternek címezve:

 

• Postacím: Budajenő Község Polgármesteri Hivatal 2093 Budajenő, Fő u. 1-3.
• E-mailcím: Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

Partnerségi véleménynyilvánítás – E-TÉR felületén – 2023.07.07-07.17.

 

Javaslatot, észrevételt tenni, illetve véleményt nyilvánítani az E-TÉR felületén lehet.

E-TÉR internetes felület elérhetősége: https://www.oeny.hu/oeny/4tr/#/fooldal

 

***

 

Partnerségi-lakossági véleménynyilvánítás – az önkormányzat honlapján

lakossági fórum helyett elektronikus úton –  2023.07.07-07.17.

 

Budajenő Község Önkormányzata a 10/2023. (I.19.) Korm. rendelet által módosított 419/2021. Korm. rendelet 65.§ (3) és (4) bekezdése szerinti lakossági fórumot „a veszélyhelyzet ideje alatt egyes szervezetek működésére vonatkozó, továbbá egyes közigazgatási eljárási szabályok megállapításáról” szóló 146/2023. (IV. 27.) Korm. rendelet 2.§ értelmében elektronikus úton (település honlapján) folytatja le, amely során a véleményezők észrevételeiket az alábbiak szerint tehetik meg:

 

Javaslatot, észrevételt tenni, illetve véleményt nyilvánítani a megadott véleményezési határidőben kizárólag a véleményezési tervdokumentációval kapcsolatban a polgármesterhez címzett, írásban benyújtott, szövegszerű, indoklással ellátott véleményben lehet.

Levelezés: postai úton: Budajenő Község Polgármesteri Hivatal 2093 Budajenő, Fő u. 1-3., illetve e-mailen a polgármesternek címezve: Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 

A véleményezési tervdokumentáció megtekinthető:    digitális formátumban: az Önkormányzat honlapján IDE KATTINTVA       nyomtatott formában: az Önkormányzat titkárságán

 

 

Tisztelettel várjuk a közreműködni kívánók észrevételeit, véleményeit! 

 

Budajenő, 2023. július 6.

 

Budai István polgármester